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Há no condomínio dois "tipos" de despesas: A Ordinária e a Extraordinária.

 

VOCÊ SABE QUAL A DIFERENÇA ENTRE ELAS?

 

Entendem-se como despesas ORDINÁRIAS, entre outras: a) salários, encargos trabalhistas, contribuições previdenciárias e sociais dos empregados do condomínio; b) consumo de água e esgoto, gás, luz e força das áreas de uso comum; c) limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum; d) manutenção e conservação das instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum.

 

 

As despesas EXTRAORDINÁRIAS, por sua vez, são entre outras: a) obras de reformas ou acréscimos que interessem à estrutura integral do imóvel; b) pintura das fachadas, empenas, poços de aeração e iluminação, bem como das esquadrias externas; c) instalação de equipamentos de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer; d) despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum.

 

Somente ao proprietários e titular de direito à aquisição de unidade, cabe votar as taxas EXTRORDINÁRIAS propostas, como: as obras que interessarem à estrutura integral da edificação ou conjunto de edificações, ou ao serviço comum, mediante orçamento prévio aprovado em assembléia geral, podendo incumbir-se de sua execução o síndico, ou outra pessoa, com aprovação da assembléia.

 

Em RESUMO, podemos dizer que despesas ORDINÁRIAS são aquelas despesas normalmente previstas, ou sejam, as que obrigatoriamente no dia a dia do condomínio existem para fazer funcionar a contento a gestão administrativa, gerindo os serviços básicos aos condôminos.

 

Ao contrário, as despesas EXTRAORDINÁRIAS são as despesas que " fogem " à habitualidade e à previsão orçamentária e destinam a manter máquinas ou equipamentos em funcionamento, reformas indispensáveis ou de natureza de acréscimo e inovação que venham a melhorar o uso e gozo dos serviços, além da valorização imobiliária.

 

Ambas as taxas precisam de aprovação em assembleia.

 

Daí a importância da presença e conhecimento dos orçamentos para a aprovação da taxa ORDINÁRIA ou EXTRAORDINÀRIA.